1) 위치 및 주위환경=기호(1-3,5,7,8,10)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 "죽토소류지" 북측인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 산간 농경지대로서,제반 주위환경은 보통시됨. 기호(4,9,11,12)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 "방곡마을" 내에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 국토주변 농경지대로서, 제반 주위환경은보통시됨.
2) 교통상황=기호(1-3,5,7,8,10) 토지는 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(4,9,11,12) 토지는 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,5,7,8)은 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지의 묵전, 묵답임. 기호(2,3)은 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 묵답, 묵전임. 기호(4)는 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 기호(9,11,12)는 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지의 기호(4)의 부속토지임. 기호(10)은 부정형의 토지로서, 남서측 하향 경사지의 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3,5,7,8,10)은 지적도상 맹지임. 기호(4,9)는 북동측으로 폭 약4-5m의 포장도로와 접함. 기호(11,12)는 지적도상 동측으로 폭 약2-3m의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,8)은 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2)는 보전관리지역, 교통광장, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호(3)은 보전관리지역, 교통광장, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호(4,9,11,12)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7)은 보전관리지역, 교통광장(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호(10)은 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 4동이 소재함. ㉠조립식판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약7㎡ ㉡조립식판넬조 판넬지붕 옥상층 (창고 등) 약31.84㎡ ㉢경량철골조 판넬지붕 옥상층 (가추) 약12㎡ ㉣경량철골조 판넬지붕 옥상층 (가추) 약12㎡
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1,8,10) 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 바, 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 감정평가하되, 종된 용도지역(자연녹지 지역)이 미치는 영향은 개별요인 비교치에 반영하였음. - 기호(2,3,7) 토지는 토지이용계획확인서상 교통광장에 속하는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. - 기호(10) 토지 지상 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되며, 대상물건의 특성상 육안으로 확인이 불가능한 분묘가 추가적으로 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람. - 기호(10) 임지상에 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(6)은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타(강판)지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 및 싸이딩판넬 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호마감임.
2) 이용상태=기호(6)은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(6)은 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 난방시설이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(4) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 제시외건물은 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 업무에 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
301호
2020.05.28.
2020.05.28
20,000,000 [월]300,000
없음
2020.05.28.부터 현재까지
김OO
미상
2022.11.08
미상
미상 [월]미상
없음
미상
양OO
102호 전부
2023.06.15
30,000,000
2014.11.01.~현재까지
이OO
미상
2022.11.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
양재만 : 2014.11.21.전입 후 2019.09.10.자로 퇴거 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 1층 마당 일부 조립식패널조 창고 1동.
2. 옥상층 일부 조립식패털조 창고 1동.
3. 옥상층 일부 가추 2동.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-02-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록4,6] 2019.05.17.[근저당권]
[목록9,11,12] 2021.01.06.[압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
